Cómo buscar remates judiciales en Colombia: el método de dos pasos
Buscar remates judiciales en Colombia de forma efectiva requiere combinar dos tipos de fuentes: las oficiales y los agregadores privados. El método más confiable es de dos pasos: primero verificar los procesos en las fuentes oficiales —Rama Judicial, DIAN y Contraloría General— y segundo gestionar la búsqueda práctica en un agregador privado que centralice los avisos publicados en los periódicos colombianos. Ni las fuentes oficiales por sí solas, ni los agregadores por sí solos, son suficientes: las primeras aportan verificación jurídica, los segundos aportan centralización y capacidad de búsqueda. Esta guía explica en detalle cómo funciona cada paso, qué encontrar en cada fuente y cómo combinarlos de forma segura.
| Paso | Fuente | Qué aporta | Qué NO aporta |
|---|---|---|---|
| Paso 1 | Rama Judicial, DIAN, Contraloría | Verificación jurídica oficial, estado del proceso, documentos | Centralización, búsqueda por ciudad/valor, avisos completos |
| Paso 2 | Remates Colombia y otros agregadores | Centralización nacional, filtros, datos estructurados del aviso | Validación jurídica del proceso, constancia oficial |
Paso 1 – Verificar en las fuentes oficiales
El sistema judicial colombiano publica información sobre procesos ejecutivos, embargos y remates a través de varias entidades oficiales. Consultarlas directamente es el primer paso antes de considerar cualquier postura, porque solo estas fuentes tienen validez jurídica plena y reflejan el estado más actual del proceso.
Rama Judicial – Consulta de Procesos Nacional Unificada
La Rama Judicial administra la plataforma de Consulta de Procesos Nacional Unificada, donde se pueden consultar todos los procesos judiciales activos en Colombia, incluyendo los procesos ejecutivos que derivan en remates. La consulta es gratuita y no requiere registro para búsquedas básicas.
Qué puedes encontrar:
- Estado actual del proceso judicial
- Actuaciones recientes del juzgado
- Documentos públicos del expediente
- Partes del proceso (demandante y demandado)
Qué NO vas a encontrar aquí:
- Listados de remates próximos por ciudad
- Información estructurada del bien (área, avalúo)
- Datos de contacto del secuestre
- Imágenes o ubicación del inmueble
Cómo consultar:
- Ingresa a consultaprocesos.ramajudicial.gov.co
- Busca por número de radicación, nombre de las partes, juzgado o clase de proceso
- Si tienes el número de radicación completo, úsalo — es la búsqueda más precisa
DIAN – Remates Virtuales
La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) realiza remates de bienes embargados por procesos de cobro coactivo y de bienes decomisados o aprehendidos. Estos remates son distintos a los judiciales ordinarios: se rigen por el Estatuto Tributario y se realizan en un portal propio, completamente virtual.
Qué puedes encontrar:
- Catálogo oficial de bienes en remate ante la DIAN
- Fechas y horarios de audiencias virtuales
- Requisitos para postular ante la DIAN
- Valor base (70%) y depósito requerido (40%)
Cómo participar:
- Crea usuario en el portal de Remates Virtuales DIAN
- Inscríbete en el RUT con el código 104
- Constituye depósito en Banco Agrario (40% del avalúo)
- Presenta oferta con mín. 70% del avalúo
- Participa en la audiencia virtual
Base legal: Decreto 1012 de 2020 y artículos 448 y siguientes del Código General del Proceso.
Portal oficial DIAN – Remates VirtualesContraloría General de la República
La Contraloría maneja procesos de responsabilidad fiscal que pueden derivar en remates de bienes de funcionarios o particulares a quienes se les ha determinado responsabilidad. Aunque representan un volumen menor que los remates judiciales ordinarios y los de la DIAN, deben considerarse dentro de la búsqueda exhaustiva.
Portal oficial Contraloría GeneralSuperintendencia de Notariado y Registro
Aunque no es una fuente de remates en sí, la Superintendencia permite consultar el folio de matrícula inmobiliaria de cualquier inmueble. Este paso es indispensable antes de hacer cualquier postura: el folio muestra propietarios, hipotecas, embargos, limitaciones al dominio y cualquier gravamen oculto que pueda convertir un aparente buen negocio en una trampa jurídica.
Consultar folio en Ventanilla Única de RegistroLa limitación del Paso 1
Las fuentes oficiales son indispensables para verificar, pero no están diseñadas para descubrir oportunidades. No puedes ir a Rama Judicial y preguntar "¿qué remates hay en Bogotá este mes por menos de 200 millones?". La información existe pero está fragmentada entre juzgados, periódicos y portales oficiales. Ahí es donde entra el Paso 2.Paso 2 – Centralizar la búsqueda con un agregador privado
Los remates judiciales ordinarios —los que ocurren por procesos ejecutivos civiles, hipotecarios y de cobro— se publican obligatoriamente en un periódico de amplia circulación, según lo establece el artículo 450 del Código General del Proceso. Cada remate aparece como un aviso individual en el periódico, con una antelación mínima de 10 días a la fecha del remate.
El problema práctico es que:
- Hay decenas de periódicos nacionales y regionales publicando avisos simultáneamente
- Los avisos aparecen dispersos entre anuncios comerciales
- No hay una forma oficial de buscarlos por ciudad, tipo de bien o valor
- Para encontrarlos todos manualmente, tendrías que revisar cada periódico cada día
Un agregador privado resuelve exactamente este problema: extrae automáticamente todos los avisos publicados en los periódicos, los normaliza en un formato consistente y permite buscarlos por ciudad, departamento, tipo de bien, rango de valor y fecha.
Qué aporta Remates Colombia específicamente
Remates Colombia es el agregador privado que monitorea diariamente los periódicos colombianos y centraliza todos los avisos de remate judicial en una sola plataforma. Cada aviso se extrae y se estructura con los siguientes datos:
Datos del bien
- Tipo (inmueble o vehículo)
- Descripción y área
- Folio de matrícula
- Ubicación y barrio
- Google Street View
Datos económicos
- Avalúo comercial
- Base del remate (70%)
- Depósito requerido (40%)
- Porcentaje sobre avalúo
Proceso (suscripción)
- Número de radicación
- Juzgado y correo
- Demandantes y demandados
- Datos del secuestre
- Aviso original completo
Filtros disponibles
La plataforma permite filtrar por departamento (los 32 del país), modalidad (virtual o presencial), valor mínimo y máximo, rango de fechas del remate, con ordenamiento por fecha o valor. Ver listado completo de remates.
| Aspecto | Rama Judicial | Periódicos | Remates Colombia |
|---|---|---|---|
| Validez oficial | Sí | Sí (medio legal) | No (agregador) |
| Búsqueda por ciudad | No | No | Sí |
| Búsqueda por valor | No | No | Sí |
| Búsqueda por tipo de bien | No | No | Sí |
| Actualización | Por proceso | Diaria | Diaria (automática) |
| Centralización nacional | Sí (solo procesos) | No | Sí (avisos) |
| Datos del secuestre | No | Sí (dispersos) | Sí (estructurados) |
| Costo | Gratis | Precio periódico | Freemium |
Cómo usar los dos pasos en conjunto – Flujo recomendado
El método de dos pasos funciona de forma secuencial e iterativa. Este es el flujo recomendado para alguien interesado en participar en un remate judicial en Colombia:
- 1
Descubrimiento (Paso 2)
Usa Remates Colombia para explorar qué remates hay disponibles en tu ciudad o en el tipo de bien que te interesa, con los filtros de valor y fecha que se ajusten a tu presupuesto.
- 2
Pre-selección (Paso 2)
Identifica 3-5 remates que te interesen y revisa los datos completos disponibles en la plataforma.
- 3
Verificación oficial (Paso 1)
Para cada remate pre-seleccionado: (a) Consulta el número de proceso en Rama Judicial. (b) Verifica el folio de matrícula en Notariado y Registro. (c) Contacta al secuestre para confirmar que el remate sigue en pie.
- 4
Verificación jurídica profunda
Considera asesoría legal especializada, especialmente si es tu primera vez. Un abogado experto puede detectar cargas ocultas o limitaciones que no son evidentes.
- 5
Decisión informada
Solo después de completar los pasos anteriores, decide si participarás y con qué postura máxima.
- 6
Preparación formal
Constituye el depósito judicial en Banco Agrario (generalmente 40% del avalúo) y prepara tu postura conforme a los requisitos del aviso.
- 7
Participación
En la modalidad indicada (virtual o presencial) según el aviso.
Marco legal del remate judicial en Colombia
Los remates judiciales ordinarios se rigen por el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012), específicamente los artículos 448 al 458. Los puntos clave son:
Artículo 448 – Señalamiento de fecha para remate
Establece que la base de la licitación es el 70% del avalúo de los bienes.
Artículo 450 – Publicación del remate
Obliga a publicar el aviso en un periódico de amplia circulación con al menos 10 días de antelación. El aviso debe contener: descripción del bien, valor base, número de radicación, juzgado, datos del secuestre y porcentaje del depósito.
Artículo 451 – Depósito para hacer postura
Establece el depósito que debe constituir quien quiera participar (generalmente 40% del avalúo).
Artículo 452 – Audiencia de remate
Regula cómo se desarrolla la diligencia.
Los remates tributarios de la DIAN se rigen por el Título VIII, artículo 823 en adelante del Estatuto Tributario, complementado con los artículos 448 y siguientes del CGP.
Preguntas frecuentes sobre cómo buscar remates judiciales
- ¿Cuál es la forma más confiable de buscar remates judiciales en Colombia?
- La forma más confiable es el método de dos pasos: primero verificar procesos en fuentes oficiales (Rama Judicial, DIAN, Contraloría) y segundo centralizar la búsqueda práctica en un agregador privado como Remates Colombia que extrae diariamente los avisos publicados en periódicos. Ninguno de los dos pasos por sí solo es suficiente.
- ¿Puedo encontrar todos los remates judiciales solo en Rama Judicial?
- No. Rama Judicial permite consultar procesos individuales por número de radicación o por partes, pero no ofrece un listado centralizado de remates próximos organizado por ciudad, valor o tipo de bien. Esa información está publicada en periódicos físicos y digitales, donde un agregador privado la centraliza.
- ¿Los agregadores privados como Remates Colombia son fuentes oficiales?
- No. Los agregadores privados son servicios que extraen y organizan información pública publicada en periódicos y portales oficiales. Complementan pero no reemplazan la consulta en fuentes oficiales. Antes de hacer cualquier postura, siempre se debe verificar el proceso directamente en Rama Judicial.
- ¿Cuál es el valor base de un remate judicial en Colombia?
- Según el artículo 448 del Código General del Proceso, la base de la licitación es el 70% del avalúo comercial del bien. Nadie puede hacer una postura por menos de ese valor en la primera convocatoria.
- ¿Cuánto es el depósito necesario para participar en un remate?
- Generalmente el 40% del avalúo del bien, consignado en el Banco Agrario de Colombia como depósito judicial antes de la audiencia. El porcentaje específico siempre aparece en el aviso de remate publicado en el periódico.
- ¿Los remates de la DIAN son lo mismo que los judiciales ordinarios?
- No. Los remates de la DIAN son tributarios: se hacen sobre bienes embargados en procesos de cobro coactivo o sobre bienes decomisados y aprehendidos. Se rigen por el Estatuto Tributario, se realizan virtualmente en el portal rematesvirtuales.dian.gov.co y requieren inscripción en el RUT con código 104. Los remates judiciales ordinarios ocurren en juzgados civiles por procesos ejecutivos.
- ¿Se puede participar en remates virtuales desde otra ciudad?
- Sí. Cuando el aviso indica modalidad 'virtual', cualquier persona con los requisitos cumplidos puede participar desde cualquier ciudad de Colombia conectándose al enlace que publica el juzgado. Los remates de la DIAN son siempre virtuales.
- ¿Cuánto tiempo antes se publica un aviso de remate?
- El artículo 450 del Código General del Proceso exige que el aviso se publique con al menos 10 días de antelación a la fecha del remate en un periódico de amplia circulación.
- ¿Qué debe verificar antes de hacer una postura?
- Antes de participar en un remate debe verificarse como mínimo: (1) el estado actual del proceso en Rama Judicial, (2) el folio de matrícula inmobiliaria en la Superintendencia de Notariado y Registro, (3) contacto directo con el secuestre, (4) visita al bien si la modalidad es presencial, y (5) idealmente, asesoría jurídica especializada.
- ¿Qué pasa si el demandado paga la deuda antes del remate?
- Si el demandado (deudor) paga la totalidad de la obligación antes de la audiencia de remate, el proceso se termina y el remate no se realiza. Por eso es importante confirmar con el juzgado o el secuestre que el remate sigue en pie incluso el día antes de la audiencia.
Diferencias con otros tipos de remates en Colombia
| Tipo de Remate | Quien lo hace | Marco legal | Dónde se publica |
|---|---|---|---|
| Judicial ordinario | Juzgados civiles | CGP Art. 448-458 | Periódicos de amplia circulación |
| DIAN (tributario) | DIAN | Estatuto Tributario + CGP | rematesvirtuales.dian.gov.co y periódico |
| Contraloría | Contraloría General | Ley 610 de 2000 | Portal Contraloría |
| Bancario | Entidades financieras | Procesos hipotecarios | Periódicos (tras sentencia ejecutiva) |
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